Trong năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh vùng phụ cận đã có sự phục hồi rõ rệt so với năm trước, với sự tăng trưởng tích cực về cả nguồn cung và sức cầu.
Nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp căn hộ tại TP.HCM & vùng phụ cận theo năm
- Phân khúc đất nền:
Nguồn cung đất nền sơ cấp chỉ tăng nhẹ 1% so với năm 2023, tập trung chủ yếu vào các dự án đã mở bán trước đó. Sức cầu vẫn duy trì ở mức thấp, với tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp chỉ đạt 13%, giảm 15% so với năm ngoái. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá dưới 50 triệu đồng/m² tại TP.HCM và dưới 25 triệu đồng/m² ở các tỉnh phụ cận. Bình Dương dẫn đầu thị trường với tỷ lệ nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt 34% và 64% toàn thị trường. Mặc dù giá sơ cấp giảm khoảng 3%, nhưng thị trường thứ cấp lại ghi nhận mức tăng 4% so với quý 1/2024. - Phân khúc căn hộ:
Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 23,459 căn, tăng 6% so với năm trước, chủ yếu tập trung tại TP.HCM và Bình Dương. Căn hộ hạng A tại TP.HCM tiếp tục chiếm ưu thế, với một số dự án mới mở bán ở khu Đông có giá từ 80 - 130 triệu đồng/m². Lượng tiêu thụ sơ cấp tăng mạnh 24% so với năm trước, chủ yếu là giao dịch cuối năm. Giá bán thứ cấp tại Bình Dương và TP.HCM đều ghi nhận mức tăng từ 6% đến 14%, đặc biệt những dự án dọc tuyến Metro số 1 tăng tới 25% so với cuối năm 2023. - Phân khúc nhà phố/biệt thự:
Trong năm 2024, phân khúc này ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới lần lượt tăng 24% và 2,3 lần so với năm 2023. Tuy nhiên, sức cầu vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2020 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình 4%, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng 6%. Bình Dương tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới và tiêu thụ của phân khúc nhà phố/biệt thự. - Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng:
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng giảm 5%, và sức cầu thị trường chỉ đạt khoảng 56% so với năm trước. Các chủ đầu tư áp dụng các chính sách hỗ trợ như cam kết lợi nhuận, chia sẻ lợi nhuận và ân hạn nợ gốc, nhưng hiệu quả chưa đạt như kỳ vọng. Tương tự, phân khúc condotel cũng chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ về nguồn cung (31%), nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức thấp.
Nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ năm 2024 tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương
Dự báo thị trường bất động sản năm 2025: Kỳ vọng bứt phá
Năm 2025, thị trường bất động sản dự báo sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ nhờ các yếu tố hỗ trợ từ chính sách pháp lý và sự phát triển hạ tầng giao thông. Nguồn cung ở hầu hết các phân khúc và khu vực đều tăng, đặc biệt là các khu vực lợi thế từ các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành.
- Phân khúc đất nền:
Nguồn cung đất nền dự kiến sẽ tăng mạnh, dao động từ 3,000 - 3,500 nền, tập trung tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi có hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ. Giá sơ cấp có thể tăng nhẹ, trong khi giao dịch thứ cấp dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín. - Phân khúc căn hộ:
Nguồn cung căn hộ dự kiến tăng lên từ 13,000 - 15,000 căn, chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Các căn hộ hạng A tại TP.HCM tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, đặc biệt là ở khu Đông, trong khi căn hộ hạng B và C sẽ chiếm tỷ trọng lớn tại các tỉnh giáp ranh. - Phân khúc nhà phố/biệt thự:
Nguồn cung mới nhà phố và biệt thự dự kiến tăng mạnh, dao động từ 3,000 - 3,500 căn, tập trung tại các tỉnh có kết nối giao thông thuận tiện với TP.HCM. Mặt bằng giá sơ cấp sẽ tăng nhẹ do áp lực chi phí đầu vào, nhưng các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và kết nối vùng tốt sẽ có khả năng thanh khoản cao. - Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng:
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng) dự kiến sẽ tăng nhẹ so với năm 2024, tuy nhiên sức cầu vẫn chưa có đột phá lớn, đặc biệt là trong những tháng đầu năm. Mặt bằng giá sơ cấp sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào tăng, và các chủ đầu tư sẽ tiếp tục áp dụng các chính sách hỗ trợ thanh khoản như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc.
Nhìn chung, năm 2025 được kỳ vọng là một năm bứt phá của thị trường bất động sản, đặc biệt khi các yếu tố về hạ tầng và chính sách pháp lý bắt đầu có tác động rõ rệt đến nguồn cung và thanh khoản trên thị trường.
TV
